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不動産業界で動画を活用するメリットとは？ 活用シーンや事例、制作のポイントなどを解説【制作会社監修】
「物件の魅力を効果的に伝えたいけれど、どうやって表現すればいいか悩んでいる。」
「不動産業界でも動画活用が注目されているけれど、具体的な活用シーンがわからない。」
このような課題を抱えている不動産業者の方は多いのではないでしょうか。
不動産業界における動画活用は、物件の魅力や地域の特徴を視覚的に伝え、顧客の関心を高める効果的な手法です。
しかし、どのような内容の動画を制作すべきか、また、どのように活用すれば効果的なのかわからず疑問や不安を感じる方も少なくありません。
本記事では、不動産業界における動画活用のメリットや具体的な活用シーン、さらには実際の成功事例を詳しく解説していきます。
また、動画・映像制作会社ムーバル監修のもと、効果的な不動産動画を制作するためのポイントや、視聴者の心に響く映像表現のコツも紹介していきます。
不動産業界での動画活用は、単に物件を撮影するだけでなく、物件の魅力や地域の特性を効果的に伝える創造性と戦略が求められます。また、信頼できる制作会社を選ぶことも成功の鍵となるでしょう。
不動産業界における動画の活用シーンとは？
不動産業界では、物件紹介に限らずさまざまなシーンで動画が活用されています。
動画は視覚的な魅力を伝えやすく、顧客や求職者に対して効果的に情報を発信できるため、業務効率の向上やブランド力の強化につながります。
ここでは、具体的な動画の活用シーンを紹介します。
物件の紹介
不動産業界では、物件紹介に動画を活用することが効果的です。従来の写真や文字による説明に比べ、動画は物件の魅力をより直感的かつ包括的に伝えることができます。
動画を使用することで、部屋の広さや配置、自然光の入り具合、窓からの眺めなど、静止画では伝えきれない空間の雰囲気を視聴者に体感してもらうことが可能になります。
例えば、バーチャルツアーのような360度のパノラマ動画を使用すれば、実際に物件内を歩き回っているかのような臨場感を味わえます。
また、動画では物件の機能性もわかりやすく紹介できます。収納スペースの使い勝手や、キッチン設備の操作性など、実際の生活をイメージしやすい情報を提供することで、視聴者の関心を高め、内見や成約につなげやすくなるでしょう。
物件周辺地域の紹介
不動産業界において、物件周辺地域の紹介に動画を活用することは、物件の魅力を多角的に伝えるうえで非常に効果的です。
物件自体の特徴に加え、周辺環境を視覚的に示すことで、購入者や賃借人に対してより具体的な生活イメージを提供できます。
具体的には、動画を通じて最寄り駅からの道のりや近隣の商業施設、公園・学校などの公共施設を紹介することで、日常生活の利便性や快適さをわかりやすく伝えられます。
例えば、駅までの実際の所要時間を動画で示したり、周辺の飲食店や商店街のにぎわいを映像で紹介したりすることで、文字や写真だけでは伝わりにくい地域の雰囲気や活気を効果的に表現できるでしょう。
また、四季折々の地域の様子や、地域特有のイベントなどを動画で紹介することで、その土地ならではの魅力や文化も伝えられます。これにより、単なる居住空間としてだけでなく、地域コミュニティの一員としての生活を想像しやすくなり、物件への興味や愛着を高められます。
自社・サービスの紹介
不動産業界では、物件紹介だけでなく会社全体や提供するサービスを動画で紹介する手法も効果を上げています。
特に不動産に対して理解が浅い顧客にとって、会社の理念やサービス内容を文章や写真で伝えるだけでは十分に伝わりにくいこともあるため、動画を用いて事業内容やサービスの流れ、スタッフの姿などを映し出すことで、視覚的に伝わりやすくなるのがポイントです。
例えば、動画を通じてサービスの全体像や特長を解説することで、顧客はよりスムーズにサービスの流れをイメージできるようになります。また、動画の導入によって信頼感や親近感を高めることができ、結果として顧客との距離が縮まりやすくなるでしょう。
さらに、自社独自のサービスやサポート体制を動画で強調することで、他社との差別化を図ることも可能です。
採用活動
不動産業界において採用動画を活用することは、求職者にとっての魅力を伝えるだけでなく、企業としても採用活動の効率化が期待できる手法です。
採用動画を使うことで、求職者は会社の雰囲気や職場環境、実際の業務内容を視覚的に理解しやすくなり、会社への理解度が深まります。これにより、ミスマッチの防止や入社後のギャップを減らす効果が期待できます。
また、採用動画を通じて、社員の日常や働く姿、会社の文化をリアルに伝えることで、求職者にとって親近感が湧きやすくなる点もメリットです。特に自社の強みやビジョン、社員同士の関係性を映像化することで、文字や写真だけでは伝わりにくい雰囲気を的確にアピールできます。
不動産業界で動画を活用するメリット
動画を活用することで、不動産業界においては物件やサービスの魅力を視覚的かつ効果的に伝え、競合との差別化や業務効率化、さらには成約率向上に大きなメリットが生まれます。以下では、動画がもたらす具体的なメリットについて解説します。
物件の魅力が伝わりやすい
動画は短時間で多くの情報を伝えられるため、物件の魅力を効率的に届ける手段として優れています。
映像を通じて視覚と聴覚の両方に訴求することで、写真やテキストのみでは伝えきれない臨場感や空間の広がり、周辺環境の雰囲気を直感的に伝えられます。
視覚と聴覚の両方を活用することで、情報処理の効率が向上し、記憶に残りやすくなることが研究で示されています。
例えば、物件の内装や周囲の環境音などを動画に盛り込むことで、その場にいるかのような感覚を視聴者が抱きやすく、物件に対する関心が高まるでしょう。
さらに、動画の中でナレーションやテロップを加えることで、物件の特長やアピールポイントを強調し、視覚と聴覚に訴えながらより記憶に残りやすい内容にすることも可能です。
競合他社と差別化できる
不動産業界では、多くの業者がチラシや看板、平面図、写真を用いて物件情報を提供しているため、情報の伝達手法が似通いがちです。
そのようななかで動画を活用することは視覚的なインパクトを与えるだけでなく、競合との差別化を図る有効な手段となります。
動画ならではの動きや臨場感が加わることで、物件やサービスの特長をより直感的に伝えることができ、視聴者に強い印象を残せるでしょう。
動画は物件の魅力だけでなく、自社のサービス内容や提供する価値も映像を通して伝えられるため、単なる「物件情報の提供」に留まらないアプローチができます。
例えば、物件の内装や周辺施設へのアクセスの良さを動画で具体的に示すことで、ターゲット層に対して付加価値を提供できます。
さらに、動画を通じて他社とは違う魅力を視覚的に表現することで、サービス内容に個性を持たせ、他社との差別化を強調しやすくなるでしょう。
業務効率化につながる
不動産業界における動画活用は、業務の効率化にも大きく貢献します。
動画で物件の内装や周辺環境を詳しく見せることで、顧客が実際に内見に訪れる前に物件の特徴を把握できるため、実際に足を運ぶ必要のある物件の数が絞られます。
これにより、営業担当者が対応すべき内見の件数を減らすことができ、業務効率の向上が期待できるでしょう。
動画で物件の魅力を十分に伝えることで、顧客は「実際に訪れなくてもこの物件は自分に合わない」「この物件は魅力的なので内見したい」と判断しやすくなります。
そのため、訪問件数が減少し、限られた時間で関心の高い顧客に集中して対応することが可能になります。
さらに、動画をWebに掲載することで、営業時間に関わらず24時間いつでも物件の詳細を顧客に提供できる点も効率化につながります。顧客にとってもスムーズに情報が得られるため、双方にとって時間や手間を削減する効果が期待できます。
成約につながる
動画を活用することで、物件の魅力を視覚的にわかりやすく伝えられるため、成約に結びつきやすくなります。
特にインターネット上で物件の概要を視覚的に伝えられるため、顧客がより深く物件に興味を抱き、内見や問い合わせのきっかけが増加します。
顧客は動画を通じて内装の雰囲気や周辺環境を実際に体感するかのように把握でき、実際に足を運ばなくても物件の特徴や魅力をイメージしやすくなるでしょう。
また、動画はSNSなどでも拡散しやすく、広告宣伝としての効果も期待できます。FacebookやInstagramといったSNSに掲載することで、より多くの人々に物件情報を届けることが可能です。
これにより、SNS経由での問い合わせや成約に結び付くケースが増え、認知度向上にも貢献します。
さらに、動画を通して伝わる臨場感や信頼感が、他の情報手段にはない強みとなり、物件に対する購入意欲を高めるための大きな武器となるでしょう。
結果として、問い合わせ数の増加から成約率の向上まで、営業活動全体にわたるプラス効果が期待できます。
不動産業界の動画活用事例
不動産業界では、さまざまな目的に合わせて動画が活用されています。ここでは、以下の代表的な動画活用の事例を紹介します。
- ゆっくり不動産
- ウラケン不動産
- 不動産Gメン滝島
- エスリード賃貸
不動産業界の動画活用事例1「ゆっくり不動産」
不動産紹介チャンネルの中でも特に人気を集めているのが「ゆっくり不動産」です。登録者数は75.3万人を超えています。（2024年10月現在）
日本全国のユニークな物件を取り上げていることが特徴で、地域ごとに別れがちな内見動画とは異なり、全国の「おもしろい物件」を視聴者が楽しめる内容となっています。
動画は「ゆっくり音声」と呼ばれる合成音声を用いた独特の語り口で、エンターテイメント性を意識したコミカルな編集が施されています。
博多弁を交えた親しみやすい口調やイラストを多用した編集も印象的で、視聴者を飽きさせない工夫が随所に盛り込まれています。
さらに、各物件に興味を持った視聴者は、動画の概要欄から取り扱いのあるハウスメーカーの情報やリンクにアクセスできるため、直接問い合わせに結び付く仕組みも整っています。
不動産業界の動画活用事例2「ウラケン不動産」
「ウラケン不動産」は、不動産コンサルタントの浦田健さんが運営するYouTubeチャンネルです。
浦田さんはファイナンシャルプランナーや宅地建物取引士、一級建築施工管理技士など複数の資格を持ち、不動産投資関連書籍で日本最多の累計34万部を超える発行部数を誇る著者でもあります。
不動産に関する深い知識と経験を活かし、講義形式で情報を発信しているため、信頼できる情報を求める視聴者に支持され、2024年10月時点で登録者数は21.5万人に達しています。
このチャンネルでは、不動産投資の基礎から具体的な空室対策、例えば「事故物件の貸し方」など、実務に役立つ内容が網羅されています。
さらに、無料の動画配信に加え、オンラインサロンやメンバー限定の「オンライン大家塾」を展開し、より深い学びを得たい視聴者にも対応しています。不動産投資全般について、専門知識を持つプロから直接学べる貴重なチャンネルといえるでしょう。
不動産業界の動画活用事例3「不動産Gメン滝島」
「不動産Gメン滝島」は、不動産会社を経営する滝島一統さんが運営するYouTubeチャンネルで、賃貸や投資に関する幅広い情報を提供しています。
このチャンネルは、テレビ番組のような編集が特徴で、視聴者にとってわかりやすい解説とエンタメ性を兼ね備えています。賃貸や不動産投資におけるリスクや注意点についての動画が特に人気で、視聴者の信頼を集めている点が特徴です。
滝島さんのパーソナリティが強く反映されたプレゼンテーションスタイルは、視聴者に親しみやすさと安心感を与え、教育的な目的も達成しています。
主なターゲットは不動産投資に興味を持つ25～50歳層で、性別問わず多くの視聴者がチャンネル登録を行っており、教育的価値と信頼性の高さがチャンネル成長を支えています。
不動産業界の動画活用事例4「『エスリード賃貸』会社紹介動画」
「エスリード賃貸」の会社紹介動画は、従来の体育会系企業というイメージから脱却し、顧客の暮らしに寄り添う不動産会社としての印象を強めることを目的に制作されています。
この動画は、自社のモデルルームを活用し、女性が登場するVlog風のブランディングムービーとして仕上げられており、視聴者に生活の一場面をイメージさせています。
特に、夜から朝にかけての暮らしに焦点を当て、女性にとってうれしい生活設備や工夫を紹介することで、温かみと安心感のあるコンテンツとなっています。
Vlog風のリアルな演出が親しみやすさを生み出し、企業の柔らかいイメージの構築に貢献しています。結果として、企業のブランディング動画として、顧客の「住みたい」を叶える会社の姿勢を強く伝える動画となっています。
不動産動画を制作する際のポイントとは
不動産動画を効果的に活用するためには、視聴者の関心を引き付け、魅力をわかりやすく伝える工夫が必要です。ここでは、視聴者に届く動画制作のポイントを具体的に解説します。
昼間に撮影して明るい雰囲気に
物件紹介動画を撮影する際は、昼間の自然光を活かして明るい雰囲気を作ることが重要です。
昼間の明るさは、部屋の清潔感や広さを引き立て、視聴者に良い印象を与えやすくします。特に窓が多い物件では、自然光が入りやすい時間帯に撮影することで、より鮮やかな映像が得られます。
暗い時間帯や曇りの日に撮影すると、どうしても暗い印象になり、部屋の魅力が十分に伝わりにくくなります。
もし自然光が十分でない場合は、必要に応じて照明を活用し、明るさを補うと効果的です。照明を適切に配置することで、壁や家具の陰影を軽減し、物件全体がはっきりと見える映像を制作できます。
また、照明の色温度にも配慮し、自然な色味を保つと部屋の雰囲気が実際の印象に近くなります。昼間の撮影と適切な照明の工夫により、視聴者にとって見やすく、物件の魅力を最大限に引き出した動画が完成します。
時間が長くなりすぎないようにする
不動産動画を制作する際には、尺が長くなりすぎないよう注意が必要です。伝えたい情報を詰め込みすぎると動画が長くなり、視聴者が途中で離脱してしまう可能性が高まります。
最後まで見てもらうためには、見せたいポイントを絞り、動画の内容を簡潔にまとめることが重要です。
物件紹介の場合、まず最も魅力的な箇所や視聴者が気になる部分を優先的に取り上げます。視覚的にインパクトのある部屋や特長的な設備に焦点を当て、冒頭の数秒で興味を引き付けると、視聴維持率が向上しやすくなります。
さらに、各シーンを短くし、テンポよく情報を提供することで、動画全体にメリハリが生まれ、飽きずに見てもらえる効果も期待できます。視聴者が「もっと知りたい」と感じるタイミングで動画を締めくくると、物件への関心がより高まるでしょう。
伝えづらいところはテロップなどで工夫を
物件紹介動画では、映像と音声だけでは十分に伝わりにくい情報もあります。
例えば、部屋の広さや設備の機能、アクセス面など、視聴者が細かく知りたい点は動画の中で伝わりづらいことが多いため、テロップや字幕を活用すると効果的です。
テロップを使うことで、映像だけではわかりにくい情報を視覚的に補強し、視聴者がより直感的に内容を理解できるようになります。
具体的には、「駅まで徒歩何分」「収納スペースのサイズ」など、視聴者にとって重要な要素をテロップで補足し、物件の特長が一目でわかるようにします。また、テロップのデザインや色にも工夫を加えると動画全体が見やすく、完成度の高い映像になるでしょう。
さらに、情報が多くなりすぎないよう要点を絞った短いテロップにすることで、映像の流れを邪魔せず、スムーズに視聴できる動画に仕上がります。
BGMやナレーションを付ける
不動産動画を制作する際、無音や無言の動画は視聴者の興味を引きにくく、途中で離脱される可能性が高まります。そのため、動画の雰囲気に合ったBGMや物件の魅力を伝えるナレーションを加えることが効果的です。
明るめで穏やかなBGMを取り入れると、視聴者は心地よく動画を楽しめ、物件の印象も良くなります。音量に気を配り、映像や解説の邪魔にならないように調整することも大切です。
また、ナレーションを加えることで、視聴者は物件の概要や特長をより直感的に理解しやすくなります。ナレーションがあることで、映像だけでは伝わりにくい細かな情報や物件の魅力を補完でき、視聴者は動画全体の流れをスムーズに追えます。
視聴者にとって聴き心地の良いBGMと、わかりやすいナレーションをバランス良く組み合わせることで、視聴意欲が向上し、動画の最後まで見てもらえる確率が高まります。
まとめ
本記事では、不動産業界における動画活用のメリットや活用シーン、そして制作のポイントについて詳しく解説してきました。
不動産業界で動画を活用することで、物件や地域の魅力をより効果的に伝えられるだけでなく、競合他社との差別化や業務効率化にもつながります。さらに、動画を通じて顧客との信頼関係を構築することで、成約率の向上も期待できます。
不動産動画を制作する際は、以下のポイントに注意しましょう。
- 昼間の撮影で明るく魅力的な雰囲気を演出する
- 適切な長さを保ち、視聴者の興味を維持する
- テロップなどを活用し、伝えたい情報を効果的に表現する
- BGMやナレーションを適切に使用し、視聴者の視聴意欲を高める
これらのポイントを押さえつつ、自社の特徴や対象となる顧客層に合わせた動画を制作することで、より効果的な不動産マーケティングが可能となります。
動画は強力なツールの一つであり、適切に活用することで不動産業界での競争力を大きく高めることができるでしょう。
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